冬季随着滑雪爱好者的心向着雪白的山峰飞扬，在这背后，也诞生了一个鲜为人知的故事：滑雪胜地的房地产市场。从阿尔卑斯山脚下的塞尔瓦迪瓦尔加代纳到亚平宁山脉的奥温多利，我们将一探究竟，看看哪里的房价在飞涨，哪里又出现了意外地下降呢~

Gli italiani amano le vacanze sulla neve, e sono in pochi coloro che rinunciano alla classica settimana bianca. Chi può, addirittura, si compra una seconda casa in montagna dove trascorrere le ferie e i weekend invernali, per poter sciare in tutta tranquillità. Il mercato immobiliare delle località sciistiche, a quanto pare, è in pieno fermento – nonostante la crisi e i costi arrivati alle stelle: la maggior parte delle mete più gettonate vede prezzi in notevole aumento rispetto allo scorso anno, mentre gli affitti sembrano essere pian piano sul punto di stabilizzarsi. Ce lo rivela il nuovo rapporto di Century 21 Italia, il ramo italiano del famoso colosso americano del real estate. Scopriamo quali sono le stazioni neve più care dove comprare casa.

在意大利，滑雪度假是一种深受喜爱的活动，很少有人会放弃传统的滑雪周。有条件的人甚至会在山区购买第二套房子，用于度假和冬季周末，以便能够惬意地享受滑雪。由此一来滑雪胜地的房地产市场正处于活跃状态——尽管经济危机和成本飙升。根据Century 21 Italia的新报告，这是美国著名房地产巨头在意大利的分支，大多数受欢迎的滑雪目的地的房价与去年相比有显著增长，而租金似乎正逐渐趋于稳定。让我们来看看哪些滑雪站是购买房产的最昂贵地区吧。

 

1. Selva di Val Gardena

L'indagine elegge Selva di Val Gardena come la località sciistica più cara dove acquistare casa in Italia: rispetto al 2022, i prezzi del mercato immobiliare segnano un +25,7%, toccando i 12.250 euro al metro quadro.

这项调查指出，塞尔瓦迪瓦尔加代纳（Selva di Val Gardena）是意大利购买滑雪度假屋最昂贵的地区。与2022年相比，房地产市场的价格上涨了25.7%，达到每平方米12,250欧元。

2. Cortina d'Ampezzo

Scende così al secondo posto Cortina d'Ampezzo, la perla delle Dolomiti: il sorpasso di Selva, che lo scorso anno vantava prezzi inferiori di quasi 1.000 euro al metro quadro, è giunto alquanto inaspettatamente. Ma la città ampezzana, che presto ospiterà le Olimpiadi Invernali 2026, mantiene comunque tariffe alte - ben 11.340 euro al metro quadro.

因此，科尔蒂纳丹佩佐（Cortina d'Ampezzo），多洛米蒂（Dolomiti）的明珠，下降到第二位。塞尔瓦迪瓦尔加代纳（Selva di Val Gardena）的超越相当出人意料，因为就在去年，它的价格还低于科尔蒂纳丹佩佐（Cortina d'Ampezzo）近1000欧元每平方米。但这座即将在2026年举办冬季奥运会的安佩佐之城，仍然保持着高昂的房价——每平方米高达11,340欧元。

3. Corvara in Badia

Al terzo posto troviamo Corvara in Badia, piccolo borgo incastonato tra le Dolomiti, ai piedi del Sassongher. Comprare casa qui costa mediamente 9.450 euro al metro quadro.

位于第三位的是科尔瓦拉因巴迪亚（Corvara in Badia），这是一个身处多洛米蒂（Dolomiti）山脉群众，位于萨松格尔山（Sassongher）山脚下的小村庄。在这里购买房产的平均成本是每平方米9,450欧元。

4. Livigno

Tra le altre località di montagna in cui il valore degli immobili continua a crescere vertiginosamente c'è poi Livigno, che segna un +15,4% rispetto allo scorso anno. Nella splendida stazione sciistica valtellinese, oggi i prezzi si aggirano attorno agli 8.090 euro al metro quadro.

在其他山区地方，房地产价值也在急剧上升，其中包括利维尼奥（Livigno），相比去年上涨了15.4%。在这个美丽的瓦尔特利纳（Valtellina）滑雪胜地，如今的房价大约是每平方米8,090欧元。

5. Madonna di Campiglio

Crescita ancora più importante è quella di Madonna di Campiglio, frazione del comune di Pinzolo, dove i prezzi continuano a salire di più del 26% ogni anno. Attualmente, per l'acquisto di una casa siamo ad un valore medio di quasi 7.000 euro al metro quadro.

更加显著的增长发生在马多纳迪坎皮利奥（Madonna di Campiglio），这是皮恩佐洛（Pinzolo）市的一个分区，那里的房价每年继续上涨超过26%。目前，购买一套房子的平均价值接近每平方米7,000欧元。

6. Roccaraso

Non solo Alpi: anche le località sciistiche negli Appennini registrano aumenti consistenti nel mercato immobiliare, sebbene con un ritmo decisamente più basso. In particolare, Roccaraso segna un +4,8% rispetto al 2022: i suoi impianti sono i più moderni e attrezzati del Centro Italia.

不仅是阿尔卑斯山（Alpi）：亚平宁山脉（Appennini）中的滑雪胜地也在房地产市场上录得了稳定的增长，尽管增速明显较低。特别是，罗卡拉索（Roccaraso）相比2022年上涨了4.8%：它的设施是意大利中部最现代化和最完善的。

房产价格下降的地区：

Sestriere

In un panorama di continui aumenti, ci sono località di montagna dove i prezzi delle case sono in diminuzione. È il caso di Sestriere, l'unica stazione sciistica alpina a registrare un calo nel valore immobiliare (-0,9%), che si attesta oggi a 3,250 euro al metro quadro.

在持续上涨的大背景下，也有一些山区地方的房价正在下降。塞斯特里埃（Sestriere）就是这样的一个例子，它是唯一一个房产价值下降的阿尔卑斯滑雪站（-0.9%），目前的价格稳定在每平方米3,250欧元。

Ovindoli e Rocca di Mezzo

Sugli Appennini, invece, sono le famose mete turistiche abruzzesi di Ovindoli e di Rocca di Mezzo a registrare il calo più importante: rispettivamente, i valori degli immobili scendono del -1,5% e del -3,5%.

在亚平宁山脉方面，阿布鲁佐（Abruzzo）著名的旅游目的地奥温多利（Ovindoli）和罗卡迪梅佐（Rocca di Mezzo）则记录了最显著的降幅：房产价值分别下降了1.5%和3.5%。

 

最后，让我们看看租金：

Gli affitti più cari 昂贵的租金

Le località alpine più costose sono Selva di Val Gardena (26 euro al metro quadro), Pinzolo e Livigno (entrambe poco più di 20 euro al metro quadro). Rialzi dei prezzi sugli Appennini, in particolare a Roccaraso (+13% rispetto al 2022) e all'Abetone.

阿尔卑斯山（租金）最昂贵的地区是塞尔瓦迪瓦尔加代纳（Selva di Val Gardena），每平方米26欧元，皮恩佐洛（Pinzolo）和利维尼奥（Livigno）紧随其后，每平方米均略高于20欧元。亚平宁山脉的租金也在上涨，特别是在罗卡拉索（Roccaraso），相比2022年上涨了13%，以及阿贝托内（Abetone）。

Gli affitti in calo 下降的租金

Sono invece in discesa i prezzi degli affitti a Canazei, dove segnano addirittura un -46,7%. "Diminuzioni che devono essere lette in un'ottica di stabilizzazione, il mercato delle locazioni sembra infatti che in alcuni casi stia smaltendo la crescita sfrenata dell'anno precedente" - ha evidenziato Marco Tilesi, CEO di Century 21 Italia.

另一方面，卡纳泽伊（Canazei）的租金价格正在下降，甚至下降了46.7%。Century 21 Italia的首席执行官马可·蒂莱西（Marco Tilesi）指出：“这种减少应该被视为市场稳定的一个信号，租赁市场似乎在某些情况下正在消化前一年的过度增长。”

 

从奢华的阿尔卑斯山到亚平宁的隐秘角落，你钟爱哪一片意大利的滑雪场地呢？​
（滑雪场边的房子小编是买不起了，就滑滑雪吧~）